2018年1月31日，北京——界面推出《2018中國房地產富豪榜》，該榜單為1月29日發布的《2018中國最富1000人》榜單的子榜單（完整榜單請點擊瀏覽）。在此次榜單上，有92位富豪的財富主要來自于房地產行業，其總財富達到2.2萬億元人民幣，占總上榜財富的17.3%。前100名富豪中，有超過1/5的富豪財富來源于房地產業，其中有3位房地產富豪的財富超過了1000億元人民幣。
調研說明： 本榜單的調查范圍為主要資產在中國大陸的富豪。富豪們在上市公司及非上市公司的財富都在調查之列。數據來源主要包括各證券交易所，中國工商數據，部分海外注冊及登記數據，公開資料等等渠道。對于上市公司的估值，我們使用2017年最后一個交易周的數據均值；對于非上市公司的估值，我們使用同等或類似上市公司的估值進行擬合運算。整體數據截止時點為2017年12月31日，外幣資產采用同日匯率進行換算。
恒大的許家印夫婦以2609億元人民幣位列中國富豪榜的第二位，在房地產富豪中排名第一。恒大地產是恒大集團的產業旗艦，在全國280多個城市擁有800多個項目。根據中國恒大集團的公開資料顯示：2017年集團全年的合約銷售金額為5009.6億元人民幣，比2016年全年增長34.2%；2017年全年合約銷售面積為5029.9萬平方米，比2016年全年增長19.2%。在房地產調控最為嚴厲的一年，恒大在房地產板塊能獲得如此成績實屬不易。
萬達的王健林家族以1746億元人民幣位列房地產富豪榜第二，在中國富豪榜中排名第四。萬達集團2017年上半年總收入1348.5億元。萬達商業地產股份有限公司一直以來是中國最大的商業地產開發商。但就在2017年7月，萬達以631.7億賣掉13個萬達文旅城以及76個萬達酒店項目，售出了約80%的土地儲備。萬達集團告別了重資產，轉型為輕資產模式。王健林透露，萬達今后將有兩塊優質輕資產——萬達酒店管理公司和萬達文旅。
在房地產富豪榜中排名第三的是碧桂園的楊惠妍，其財富為1494億元人民幣，在中國富豪榜中位列第五。碧桂園于2007年在香港上市，楊惠妍約持有碧桂園57.9%的股份。2017年碧桂園共實現合同銷售金額5508億元人民幣，從2011年的432億元至今超過5000億元，這六年間，碧桂園的銷售收入增長超過10倍。其銷售規模和增長速度在房地產行業中可謂翹楚。2017年，碧桂園發布其長租公寓品牌——BIG+碧家國際社區，計劃3年內建設100萬套長租公寓。
王健林文旅城項目的接手方正是融創中國的董事會主席孫宏斌，此次他在房地產富豪榜中財富排名第四，為813億元。除了在萬達上豪擲萬金，此前他也出手150億元入駐樂視，加上金科、鏈家，2017年孫宏斌在收購上頻頻出手已經超過1000億人民幣，怪不得人稱“孫瘋子”。2017年融創中國銷售金額達到3620.1億元，位列全國房企第四位。
寶能系的姚振華以745億元財富位列第五位。近兩年的寶萬之爭中，姚振華彪悍的商業風格也一度讓他處于風口浪尖。萬科2017年整體業績突出，全年合同銷售額5298.8億元。在整個房企中排名第二，僅次于碧桂園。萬科的股價也是一路飆升，作為萬科第二大股東的寶能也受益頗豐，姚振華的身家也隨之水漲船高。如今的寶能已涵蓋了綜合物業開發、科技園區、現代物流、綜合金融、醫療健康等產業。說到萬科不得不提一下劉元生，他是萬科最大的自然人股東，近30年的投資，其總體回報已經超過800倍，被外界戲稱為“萬科的掃地神僧”。
華夏幸福的王文學坐擁516億元，在房地產富豪榜上排名第七。華夏幸福著力建造產業新城，與傳統的房地產開發商稍有不同。傳統開發商一般走產品化路線，盡可能賺取高利潤；而華夏幸福通過幫政府完善拆遷、修路、綠化等基礎設施，提升大環境，隨后賺取地價、房屋銷售升值的差價。原先一直比較低調、扎根河北的華夏幸福由于2017年4月雄安新區的新出爐，其股價連續三日漲停，吸引了眾多的目光。作為華夏幸福實際控制人的王文學自然也被推到了聚光燈下。
2017年12月22日，泰禾集團董事長黃其森喊話2018年的銷售目標2000億元。短短一個月不到，泰禾集團股價已經翻倍，著實令人咂舌。此次，黃其森夫婦以142億元的財富位于房地產富豪榜的第41名。2018年1月19日，泰禾集團正式收購了美國腫瘤治療服務公司E+CancerCare，在醫療板塊再下一城。
從地域分布上看，上榜房地產富豪榜最多的為廣東，共有32位，其次是北京13位，緊隨其后的是上海12位。作為全國的商業中心，北上廣一直以來都是房地產的風向標，經濟活躍，人口吸附能力強，導致眾多大型房地產企業在此盤踞。
2016年中下旬以來，中國一二線城市在嚴厲的調控政策之下迅速降溫。大型房地產商除了在一二線城市深耕，在三四線城市的布局抵消了部分風險。同時，大型房地產商多元化發展已是不可阻擋的趨勢。萬科除了住宅開發之外，布局了商業地產和物流地產；恒大除了地產，還有金融、旅游、健康業務；萬達更是將重心轉到酒店管理和文旅兩塊輕資產；碧桂園除了地產，其投資業務一向比較低調，楊惠妍的丈夫陳？是創源投資的董事長，其在煤化工和LED照明、智能家居等領域均有所涉及。多元化的業務使得這些企業除了穩固的產業基礎外，在復雜多變的市場上更具備了競爭的優勢。房地產開發也帶動了一批房地產服務商的財富，鏈家、搜房、世聯行等企業的掌舵人也都榜上有名。
2018年1月，國家統計局公布了2017年房地產投資和銷售數據。雖然在整個2017年一二線城市經歷了前所未有的嚴厲調控，但在三四線城市的帶動下，商品房銷售面積達到16.9億平方米，銷售額達到13.4萬億元，雙雙創下歷史新高。2017年，共有17家房地產商銷售額突破1000億元。位于前三的碧桂園、萬科、恒大均超過了5000億元，如此亮眼的成績激活了房地產股的市場表現。在市場調控尚未放松的情況下，充足的資金鏈、強大的運營管控能力和品牌號召力顯得尤為重要。中小地產商不進則退，將很難生存下去。強者恒強，房地產行業集中度提升已成為趨勢。作為龍頭企業的房地產商們迎來了財富的第二春。
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